Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капремонт: вопросы и ответы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последовательность, продолжительность и состав пакета документов зависят от нормативных актов, установленных в регионе. Каждая область имеет право расширить список категорий населения, которым полагается полное или частичное возмещение оплаты капитального ремонта.
Квитанции за капитальный ремонт следует регулярно и полностью оплачивать. Государство предоставляет компенсацию произведенных расходов льготным категориям граждан, но не освобождает от платежа.
Каждый регион руководствуется собственным постановлением, принятым на уровне субъекта. Порядок закреплен ст. 156 жилищного законодательства. В основе расчета суммы сбора лежат следующие факторы: тип строения, высота здания, количество подъездов. Жители столицы вносят на будущее капитальное восстановление многоквартирного дома примерно 15 руб. за 1 м 2 , в областях значение варьируется до 9 руб. В среднем, взнос на капитальный ремонт равен от 300 до 2000 руб.
Дополнительные расходы существенно ухудшили материальное положение многих граждан. Конституционный суд признал взносы не противоречащими Конституции государства. Поэтому принятие в 2016 году закона о льготах на капитальный ремонт стало для многих настоящим спасением.
Источник
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.
4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.
Плата за капитальный ремонт ветеранам труда
Пенсионер, ветеран труда (85 лет), собственник квартиры не платил за капитальный ремонт (не знал, что нужно подать заявление в орган соц-защиты). Накопился долг. В августе 2016 г. он выбыл из квартиры, в сентябре умер. С тех пор в этой квартире никто не живет. Заведено наследственное дело. До марта 2020 г. у квартиры нет собственника.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
Взносы на капитальный ремонт в Ростовской области в 2021 г. — ставки, льготы
Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Ростовской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Областным законом Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (в редакции, действующей в
Действие закона распространяется на все города Ростовской области. Административный центр – город Ростов-на-Дону. Крупные города и населенные пункты области: Таганрог, Шахты, Новочеркасск, Волгодонск, Батайск, Новошахтинск, Каменск-Шахтинский, Азов, Гуково, Сальск, Донецк, Аксай, Белая Калитва, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Зерноград, Семикаракорск, Зверево, Пролетарск, Орловский, Зимовники, Константиновск, Егорлыкская, Матвеев-Курган, Багаевская, Чалтырь.
Ставки взносов на капитальный ремонт в Ростовской области
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается Правительством Ростовской области. Решение об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт должно быть принято и опубликовано не позднее 31 декабря года, предшествующего наступлению года, на который он устанавливается.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
Размер взносов на капремонт в Ростовской области на 2021 год составляет 9,92 рублей/кв.м.
Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Ростове-на-Дону и Ростовской области с 2015 года по настоящее время отражены в таблице
| Период уплаты | Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м) |
| 2015 год | 6,2 рублей |
| 2016 год | 6,4 рублей |
| 2017 год — сентябрь 2018 года | 7,17 рублей |
| с октября 2018 года | 9,92 рублей |
| 2019 год | 9,92 рублей |
| 2020 год | 9,92 рублей |
| 2021 год | 9,92 рублей |
| 2022 год |
Какие существуют льготы по оплате капремонта
Обязанность по внесению взносов всегда лежит на собственнике, даже если квартира сдается в аренду. Платить должны и лица, которым государство предоставляет определенные социальные гарантии – пенсионеры, инвалиды, родители трех и более детей и др.
Взнос на капитальный ремонт – одна из составляющих платежей за жилье и услуги ЖКХ. Льготы устанавливаются федеральными законами и актами субъектов. Они выражаются в предоставлении субсидий и выплате компенсаций.
Субсидия имеет целевое значение и представляет собой полную или частичную оплату жилья и ЖКУ за счет средств бюджета. Компенсация понесенных расходов представляет собой возмещение уплаченных денежных сумм в предусмотренных законом случаях.
В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны случаи, когда собственники не обязаны оплачивать капремонт в силу бессмысленности его проведения. Они не являются льготами.
Законодательством установлен орган исполнительной власти, в который нужно обращаться, список документов, сроки прохождения процедуры.
Заявление пенсионер направляет:
- на субсидию и адресную помощь в орган соцзащиты;
- на санаторно-курортное лечение или протезирование, СДМ – в ПФР,
- если речь идет о налоговых льготах – в ИФНС в районе прописки.
Одного лишь заявления обычно недостаточно. Требуются дополнительные сведения. Стандартный пакет документов:
- паспорт;
- удостоверение пенсионера;
- подтверждение права на льготу.
Также понадобятся медкарты, квитанции ЖКХ и т.п.
Взнос на капремонт — закон
Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).
Затраты на капремонт обычно весьма высоки, поэтому средства на него аккумулируются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, или в фонде капремонта региона, определенного в соответствии с законами субъекта РФ. В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД. Если же средства собираются у регионального оператора — то платят по платежкам этого оператора, согласно региональным нормам.
Как из любого правила имеются исключения, так и здесь есть свои особенности. В ряде случаев, собственникам жилья предоставляются льготы по платежам, либо в связи с техническим состоянием дома или правовым положением, сами взносы не уплачиваются.
Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт
Согласно ст. 170 ЖК РФ при достижении минимального необходимого размера фонда капремонта многоквартирного дома, собственниками может быть принято решение о приостановлении финансирования (уплаты взносов). При этом плата продолжает взиматься только с лиц, за которыми имеется задолженность по взносам.
Не оплачиваются взносы собственниками квартир в домах, не внесенных в региональную программу ремонта и модернизации.
После внесения сданного в эксплуатацию дома в программу капремонта, платежи начинают уплачиваться не позднее пятилетнего срока после включения дома в программу. Для домов, не являющихся новыми (новостройками) обязанность уплаты возникает по истечении 8-месячного срока включения в программу.
Кто может претендовать на льготы
Региональная помощь, равно как и установленная на Федеральном уровне, оказывается определенной категории лиц.
Условия для получения преференций и льготных условий местного значения в 2021 году аналогичны, действующим в России критериям.
То есть для их получения требуется официальное подтверждение статуса претендента или наличие соответствующего удостоверения, согласно которым человек может претендовать на льготные выплаты или субсидии.
Согласно Федеральным Законам, Ростовский регион предусматривает предоставление льготных условий следующим категориям лиц:
- Пенсионерам. Это Российские граждане, получившие право на получение пенсии по возрасту. К ним относятся женщины с 55 лет и мужчины, достигшие 60-летнего возраста.
- Инвалидам. Статус подтверждается соответствующими медицинскими документами.
- Ветеранам труда. Данное почетное звание присваивается гражданам РФ, заслужившим этот почетный титул многолетним усердным трудом, отмеченным правительственными наградами, орденами и медалями. Требования к оформлению удостоверения определены законодательством РФ в ст. 7 «О ветеранах труда».
- Ветеранам боевых действий. Статус ветерана боевых действий предусмотрен Законом РФ № 5 (12. 01. 1995 г.). К данной категории относятся лица, проходившие службу в Афганистане, служившие за границей, получившие серьезную травму при выполнении воинского долга, боевые летчики, служащие МВД или проходившие службу во время проведения военных действий.
- Детям войны. Статус детей войны присваивается российским гражданам, родившимся в периоде 22.06.1928 – 03.09.1945 гг. в том случае, если во время Великой Отечественной войны они жили в Советском Союзе и не привлекались к уголовной ответственности.
В Ростовской области лицам, относящимся к одной из указанных категорий, кроме обязательных Федеральных льгот предоставляются дополнительные привилегии. Среди них – выплаты и субсидии из местного бюджета.
В Ростовской области пенсионеры и инвалиды, проживающие совместно, получат льготы на капремонт
Депутаты Законодательного собрания Ростовской области практически единогласно приняли в двух чтениях закон о компенсации расходов на капитальный ремонт, приводящий региональное законодательство в соответствие с федеральным. Отметим, что именно депутаты регионального парламента были инициаторами данного федерального закона.
Изменения коснулись нормы, предусматривающей предоставление льгот жителям Ростовской области, достигшим 70 и 80 лет. При достижении 70 лет компенсация будет предоставляться в размере 50% от суммы, начисленной в качестве взноса за капитальный ремонт. Граждане старше 80 лет полностью освобождаются от этой платы.
Областной закон «О предоставлении компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт отдельным категориям граждан» реализуется в регионе с 2016 года. На сегодняшний день указанной компенсацией пользуются более 23,9 тысяч собственников жилых помещений, которые достигли возраста 70 и 80 лет.
Однако депутаты Заксобрания Ростовской области увидели и обратили внимание коллег из Госдумы на явную социальную несправедливость: проживающие вместе с инвалидами пенсионеры лишались права на льготы по уплате взносов на капитальный ремонт.
По словам председателя Законодательного собрания Ростовской области Александра Ищенко, депутаты регионального парламента «завершили длинную эпопею предоставления льготы по оплате капитального ремонта для совместно проживающих инвалидов и других категорий льготников, которые ранее не были учтены в федеральном законодательстве».
— Этот вопрос мы довели до логического завершения за полтора года. Но жизнь так устроена, что она преподносит нам новые задачи, новые цели, и в связи с изменением параметров пенсионной системы нам снова придётся обращаться к коллегам в Государственной думе для того, чтобы уже эти льготы по капитальному ремонту приспосабливать под новые правовые условия, — сказал Александр Ищенко.
Чтобы получить компенсацию, нужно обратиться с заявлением в органы соцзащиты или МФЦ. Закон вступит в силу 1 января 2019 года.
Какие льготы у пенсионера по старости по Ростовской области
Все граждане Российской Федерации, которые ввиду своего возраста окончили трудовую деятельность, имеют право на заслуженный отдых, а также могут претендовать на получение ежемесячных выплат, именуемых пенсия, и различных преференций от государства. Данные преференции разделяются на два вида:
| № п/п | Вид преференций | Распространенность преференций |
| 1. | Федеральные | Данные преференции действуют на всей территории Российской Федерации и доступны для пользования абсолютно всем пенсионерам государства. |
| 2. | Региональные | Данные преференции действуют исключительно в пределах того субъекта Российской Федерации, в котором они были приняты, и доступны только пенсионерам, проживающим в этом регионе. |
- В течении года инвалидам 1 группы, а также сопровождающим инвалидов — однократный бесплатный проезд к месту лечения.
- Обеспечение лекарственными препаратами бесплатно по рецептам врачей. Инвалиды I группы также имеют право на бесплатное получение перевязочных средств и отдельных изделий медицинского назначения, если есть на то заключения бюро МСЭ про необходимость использования этих средств
- Обеспечение бесплатными путевками на санаторно-курортное лечение, не реже одного раза в год на протяжении первых трех лет после установления инвалидности
- Льготы инвалидам, нуждающимся в протезировании в виде протезов конечностей предоставляются бесплатно, как и ортопедическая обувь
- Бесплатное зубное протезирование
- Внеконкурсное зачисление при поступлении в среднее профессиональное и высшее профессиональное государственное или муниципальное образовательное учреждение в случае успешной сдачи вступительных экзаменов, если такое обучение не противопоказано медицинским заключением
- Увеличенный размер стипендии для студентов-очников
- Для работающих инвалидов рабочая неделя сокращается до 35 часов в неделю с сохранением заработка, отпуск за свой счёт до 60 дней в году
- Бесплатный проезд во всех видах городского и сельского наземного транспорта (кроме такси и частных маршруток)
Платят ли за капремонт в новостройках
Новостройка – это здание, жилье в котором пользователи приобретают напрямую у компании-застройщика, но принципиального значения для компании этот момент не имеет, занимающейся ведением фонда капремонта. Организация также не обращает внимания на состояние коммуникаций и внешний вид строения. Специалистов компании, контролирующей фонд, волнует вопрос – когда строение было сдано в эксплуатацию. Только на основании этого они могут сделать вывод – относится или нет здание к новостройке.
Оплата капитального ремонта в новостройках может быть отсрочена, но полностью избежать взносов в фонд не получится. Если дом был сдан в пользование граждан до июля 2022 года, но это случилось менее пяти лет назад, власти имеют право не включать его в региональную программу. Об этом свидетельствует ст. 170 ЖК РФ. Отсрочку от оплаты предоставляют на три года или пять лет. Это зависит от того, когда дом поступил в распоряжение пользователей.
Кроме этого, региональные законодатели предусмотрели 100% компенсацию квартплаты и коммунальных услуг, включая затраты на приобретение топлива (в пределах регионального норматива жилой площади) пенсионерам – медицинским, педагогическим, социальным работникам, специалистам ветеринарной службы государственных и муниципальных предприятий, не менее 10‑ти лет отработавшим в сельской местности, с учетом совместно проживающих членов семей.
- компенсация 50% оплаты за стационарный телефон;
- ежемесячная доплата в размере 247 рублей;
- отдых в санатории при наличии специальных документов за государственный счет;
- бесплатное передвижение на различных видах городского транспорта, включая электрички, кроме такси;
- проезд на водном транспорте ветеранами оплачивается со скидкой в 50%.
Как определяются объемы пенсионных выплат
Жители области ежемесячно получают пенсионные платежи (из страховой части) в регламентированных региональными актами пределах — с действующими коэффициентами и надбавками. В настоящее время средний размер таких выплат — 13100 руб.
На федеральном уровне производилось повышение страховых пенсий. Также нетрудящимся пенсионерам ежегодно индексируют их пенсии на уровне инфляционного коэффициента за прошедший период. Что позволяет увеличить как минимальный, так и усредненный показатель выплат.
Внимание! Средний показатель определяют, как среднеарифметическое от совокупной массы областных пенсионных выплат.
У каждого региона такие уровни различается. Это зависит от того, насколько развит регион экономически и каковы в нем объемы заработных плат. В то же время изменилась и величина ПМ в области. Благодаря чему минимальный уровень пенсий в области должен составлять 8163 руб.
В каждом отдельно взятом регионе используются свои меры матпомощи гражданам, находящимся на пенсионном обеспечении. Основная суть доплат — оказание финансовой поддержки и восстановление социальной справедливости, искоренение социального неравенства.
Воронежской область использует только общефедеральную программу по надбавкам для лиц с доходом меньше установленного областным законодательством минимума для жизни. Ежемесячные выплаты пересчитываются на каждого гражданина индивидуально. Посредством этих доплат можно увеличить получаемые гражданами суммы только до минимально установленных. Из бюджета выделяются деньги на выплату разницы между двумя показателями (доходом и ПМ).
Важно! Пенсионные доплаты полагаются не только получателям возрастной страховой пенсии, но и лицам, которые получают социальные пенсии всех категорий.
Какие льготы для 70 летних пенсионеров в оренбургской области
Узнать о действующих в вашем регионе налоговых преференциях можно в местном муниципалитете. Как получить бесплатные лекарства? Получить медикаменты от государства могут далеко не все пенсионеры. Перечень льготников утвержден Постановлением Правительства №890 от 30.07.1994 г.
- ежемесячная денежная выплата;
- оплата в размере 50 % стоимости лекарственных препаратов для медицинского применения, приобретаемых по рецептам врачей в порядке, определяемом Правительством Оренбургской области;
- право на внеочередной прием в организации социального обслуживания, находящиеся в ведении Оренбургской области, предоставляющие социальные услуги в стационарной форме, внеочередное обслуживание организациями социального обслуживания, находящимися в ведении Оренбургской области, предоставляющими социальные услуги в форме социального обслуживания на дому.