Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получения сертификата на материнский капитал обладают в первую очередь женщины – матери двух и большего количества детей. При их отсутствии документ оформляется на имя отца (например, при лишении супруги родительских прав).
Требования к дому под материнский капитал
- Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
- Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
- Количество этажей до 3-х.
- Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
- дом должен располагаться в жилой зоне;
- дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
- иметь естественное освещение сквозь окна;
- в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
- в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
- Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
- Фундамент любой кроме дерева.
- Материал стен любой.
- Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.
- Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
- Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
- Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
- Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.
Кто может воспользоваться поддержкой от государства?
При этом закон оговаривает условие о рождении второго ребёнка, за которого полагается материальная помощь, до конца 2018 года. То же правило касается усыновления детей.
По общим правилам реализовать сертификат его владелец может только после достижения ребёнком, с появлением которого у семьи возникло право на государственную поддержку, возраста трёх лет. Однако и в этом случае имеются исключения.
Семья может применить сертификат раньше в 3 случаях:
- при внесении первоначального взноса по оформленному жилищному кредиту;
- при погашении займа, взятого на покупку жилья.
Если вы планируете приобрести частный дом без обращения в банк за ипотекой, придётся дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
Подача документов онлайн через «Госуслуги»
Чтобы получить сертификат в виде электронного или обычного образца, родители могут обратиться к государственному порталу. Выдача справки осуществляется в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Как заполнить заявку через портал:
- Войти, используя учетную запись ЕСИА.
- Перейти в раздел «Получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал».
- Выбрать тип – «Электронная услуга».
- Заполнить заявление. Требуется паспорт заявителя и свидетельство о рождении ребенка.
- Дождаться приглашения в отделение ПФР для предоставления оригиналов документов.
Оформление детских долей по договору дарения
В соответствии со ст. 572 ГК РФ подписание договора дарения родителями и детьми на жилую недвижимость относится к сделкам гражданско-правового характера. По условиям документа родитель, являющийся собственником, на безвозмездной основе передает своим детям право владения имуществом (его частью).
На законодательном уровне форма соглашения не установлена. Но в документе должна присутствовать следующая информация:
- ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, свидетельств о рождении всех участников сделки.
- Описание и характеристика дома, реквизиты регистрационной документации на объект.
- Размеры детских долей.
Доли необходимо выделить каждому ребенку в семействе. Если в будущем появятся еще дети, то выделить доли потребуется и им.
Законодатели не устанавливают размеры детских долей в жилье, приобретенном с использованием МСК. Родители делают это самостоятельно по договоренности. Наиболее часто недвижимость делится по следующим принципам:
- Каждый из родителей выделяет доли из своей части собственности, если дом оформлен на обоих супругов.
- Если мать является единственным владельцем дома, то она самостоятельно определяет долю каждому члену семьи одной дарственной.
Согласно российскому законодательству договоры, предусматривающие отчуждение долей, подлежат обязательной нотариальной регистрации.
Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги:
-
Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом.
-
Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка.
-
Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации.
-
ИНН.
-
Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами.
Как купить дом под материнский капитал
Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.
Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом№256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:
- приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
- недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
- ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.
Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:
- Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
- Составить и заключить договор купли-продажи.
- Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.
При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Найти объект недвижимости.
- Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
- Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
- Подать заявление о переводе средств в ПФР.
Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.
Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:
- назначение земли – ИЖС;
- наличие фундамента и капитальных стен;
- наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).
Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.
Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:
- расположение – в пределах населенного пункта;
- статус – капитальное строение;
- этажность – не более трех этажей;
- завершенность – достроенное здание;
- износ – не более 50%;
- соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.
Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
- выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
- выписка из домовой книги о составе семьи.
Заявление подается следующими способами:
- личное обращение;
- по почте;
- через МФЦ;
- онлайн на интернет-портале Госуслуги.
При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:
- стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
- соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
- до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.
Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.
- Собственниками помимо взрослых являются и несовершеннолетние дети. Распоряжение такой недвижимостью осуществляется с предварительного одобрения органов опеки.
- Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.
- сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
- не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
- ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.
По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.
вообще не имеющие отношения к Закону 256-ФЗ. И дело, скорее, не в предвзятом мышлении специалиста Пенсионного фонда либо судьи, а в том, что отсутствуют определенные «правила игры», которые должны лежать в основе принятия решений по распоряжению средствами материнского капитала.
Суть отказов Пенсионного фонда или решений суда не в пользу владельца Сертификата бывает различна, это может быть: — «ветхость» жилья (хотя точного определения этому понятию в законодательстве нет), а также некий процент износа, определяемый БТИ по своим параметрам, часто не имеющим отношения к реальному износу жилого помещения; — малая доля приобретаемого жилья или небольшая площадь жилого помещения; — приобретение дома в деревне жителями городов или райцентров (часто ставится под сомнение, что это является улучшением жилищных условий); — отсутствие «инфраструктуры» в населенном пункте (магазин, больница, школа, детский сад) и так далее… Перечислять известные нам поводы для отказов можно очень долго. Поэтому покупка жилья на материнский капитал должна сопровождаться профессионалами.
Расчеты по сделке при покупке дома за материнский капитал
Поданное покупателем заявление о выдаче сертификата рассматривается Пенсионным фондом РФ в течение десяти дней (до 2021 года на это уходил месяц). В случае одобрения заявления на перевод средств отводится еще пять рабочих дней. Это важно учитывать при заключении сделки, особенно продавцу, который получит свои деньги с задержкой. Кроме того, важно учитывать, что расчет возможен только через банк: получить материнский капитал наличными нельзя.
Перед покупкой дома за маткапитал стоит обратить внимание на то, что если впоследствии (через год, два и т.д.) покупатель захочет продать недвижимость, то на сделку потребуется получить согласие органов опеки и попечительства, так как сособственниками такого дома станут несовершеннолетние граждане. Также важно отметить, что если участок, на котором находится дом, принадлежит продавцу на праве собственности, то дети должны стать собственниками не только доли дома, но и доли земельного участка, пропорциональной приобретаемой доле в доме.
Не забываем выделять долю
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.
Можно материнский капитал использовать на строительство дома
Среди перечня возможностей на использование материнского капитала основной статьей является улучшение жилищных условий. При этом можно не только приобрести жилье или использовать сертификат в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, но и использовать материнский капитал на строительство дома.
Можно воспользоваться разными вариантами расхода средств в рамках программы:
- Покупка строительных материалов на материнский капитал. В таком случае субсидия будет активироваться еще на момент начала строительных работ.
- Возврат части расходов на строительные работы уже после их завершения.
- Получение материнского капитала на проведение капитальной реконструкции уже имеющегося дома, его достройка или надстройка.
Как купить дом под материнский капитал
Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.
Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом№256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:
- приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
- недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
- ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.
Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:
- Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
- Составить и заключить договор купли-продажи.
- Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.
При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Найти объект недвижимости.
- Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
- Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
- Подать заявление о переводе средств в ПФР.
Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.
Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:
- назначение земли – ИЖС;
- наличие фундамента и капитальных стен;
- наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).
Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.
Инструкция по покупке
Алгоритм приобретения дома на средства материнского капитала состоит из следующих шагов:
- Поиск и выбор подходящего строения. Как правило, покупатели данного статуса преимущественно предпочитают рынок вторичного жилья, поскольку получить ипотечный кредит на покупку нового дома у сотрудничающих со строительными компаниями банков довольно проблематично.
- Оформление земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственность или в аренду. Участок может быть приобретён вместе с домом или куплен отдельно за собственные средства, поскольку, как уже упоминалось, покупка земли на деньги МК недопустима.
Важно! Объект недвижимости надлежит оформить на всех членов семьи, поскольку ПФ РФ требует нотариально заверенное соглашение по этому поводу.
- Подача пакета документов в отделение Пенсионного фонда, состоящего из:
- заявления от обладателя сертификата МК;
- дубликатов паспортов, свидетельств о рождении детей;
- брачного свидетельства;
- сертификата МК;
- СНИЛСа;
- справки о наличии пенсионного страхования;
- обязательства об оформлении объекта недвижимости во владение всей семьи;
- в случае необходимости – справки о размере невыплаченного долга продавцу дома;
- реквизитов счёта продавца недвижимости.
Документы рассматриваются в течение 15 дней, а денежные средства перечисляются на счёт продавца на протяжении месяца.
- Оформление договора купли-продажи недвижимости, а затем спустя полгода после перевода средств из Пенсионного фонда продавцу переоформление покупки в общую долевую собственность семьи.
Внимание! Сделку следует зарегистрировать в ближайшем отделении Росреестра.
Требования к недвижимости
Нельзя просто взять и приобрести любое сооружение по материнскому капиталу – нужно учитывать некоторые нюансы и тонкости.
Далеко не каждый дом рассматривается в качестве недвижимости, подходящей под материнский капитал. Важно, чтобы он соответствовал требованиям, предусмотренным законодательством.
Закон требует соблюдения следующих требований:
- Приобретаемое имущество должно располагаться на территории РФ.
- Особенно важным пунктом в отношении такого жилья является тот факт, что он должен быть именно жилым – то есть оснащенным системой водоотведения, отопления и т.д. То есть здесь должно присутствовать все то, без чего нормальный человек не может обходиться в доме.
- В отношении частного жилища действует правило – изношенность не должна превышать 50 процентов.
- При оформлении дома покупается и земля, на которой располагается дом. Однако с помощью МК этого сделать нельзя.
- Нельзя купить благодаря материнскому капиталу, к примеру, какую-то пристройку к недвижимости или и вовсе дачный дом. Во-первых, в них невозможно прописаться, а во-вторых, они не соответствуют статусу «жилые».
Особенности и последовательность действий
Для ответа на вопрос, как купить дом за материнский капитал, сначала необходимо его подобрать. После того, как покупатель определиться с объектом сделки следует сбор нужного пакета документов, его передача в ПФ РФ вместе с соответствующим заявлением и оформление сделки. Список документов включает в себя:
- паспорта всех участников сделки;
- реквизиты продавца;
- сертификат на материнские деньги;
- заявление на приобретение дома с помощью сертификата;
- законное подтверждение права собственности на недвижимость;
- кадастровый паспорт дома;
- образец договора сделки или его копия;
- законное подтверждение того, что после покупки недвижимость будет поделена в равных долях между всеми членами семьи, особенно детьми.
Интересно, что покупать недвижимость у родственников законом не запрещено, но подобная сделка, скорее всего, будет забракована ПФ, поэтому лучше такие варианты не рассматривать, чтобы не терять время.
Как обналичить мат капитал на покупку дома
Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка ( ГК РФ), которая не является действительной.
Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.
Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.
Как купить квартиру с материнским капиталом
Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.
23. У меня двое детей,второму один год и восемь месяцев. Мы с мужем хотели бы взять ипотечный кредит на покупку жилья — квартиры. В этой квартире прописан муж, его брат и отец мужа. Дедушка является собственником квартиры. Возможно ли у него купить под материнский капитал не всю квартиру, а одну комнату в квартире?
Ответ. Да, суд может принять такое решение в силу ч.1 ст.
446 ГПК РФ: «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.» Однако это не означает, что вашу семью выкинут на улицу. Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. Однако, если жилье из маневренного фонда по тем или иным причинам не может быть предоставлено на момент рассмотрения дела в суде, высока вероятность того, что суд не станет принимать решение о выселении несовершеннолетних детей вместе с их родителями на улицу.
- собрать необходимые документы;
- оформить материнский капитал;
- подобрать дом;
- тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
- выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
- выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
- оформить договор купли-продажи;
- осуществить расчет за приобретенную недвижимость.
При выборе дома для покупки за счет средств МК необходимо руководствоваться требованиями 2 раздела Постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Рассмотрим основные требования для покупаемого объекта:
- строение должно находиться в жилой зоне на территории ИЖС (индивидуальное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на территории России;
- основные конструкции жилого объекта работоспособны, даже если неправильно эксплуатировались;
- жилище должно быть оснащено инженерными коммуникациями: водопроводом, электроэнергией, отопительной и вентиляционной системой (если в поселении отсутствует водопровод или канализация, то может быть разрешена покупка дома без них).
С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках.
Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов.
Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.