Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка ЕГРН: для чего и зачем нужна». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главным нормативно-правовым актом, который регулирует использование, выдачу и сроки действия выписок ЕГРН, является Федеральный закон РФ № 218-ФЗ. В нем не указывается, сколько действует выписка из госреестра, а соответственно, подтверждается то, что она не ограничивается по времени.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Сколько времени актуальна выписка из ЕГРН?
Закон РФ не устанавливает определенного срока, в течение которого действительна выписка из ЕГРН. Согласно законодательной базе, справка из ЕГРН действительна с момента выдачи и до внесения в реестр новых данных.
Однако многие государственные органы не принимают документ, который выдан более 30 дней назад. Причина кроется в актуальности данных, указанных в выписке.
Обычно 30 дней хватает, чтобы документ не утратил свою актуальность. Однако мы советуем получать выписку как можно ближе к дате проведения сделки, чтобы избежать лишних рисков.
Следует отметить, что носитель, на котором предоставлена выписка из ЕГРН, значения не имеет: и электронная и бумажная выписки имеют одинаковую юридическую силу и время, в течение которого они актуальны для тех или иных органов.
А как можно заказать справку установленного образца для тех или иных целей? Сделать это не слишком трудно. Достаточно просто соблюсти небольшой алгоритм действий. Каких именно?
Справка из ЕГРП может быть получена, если гражданин придержется следующих шагов:
- Собрать документы, необходимые для установления факта владения имуществом. Выписку запросить может только хозяин квартиры. Либо лицо, которое действует по доверенности. Взять с собой придется удостоверение личности. Желательно иметь кадастровый паспорт (но это вовсе не обязательно).
- Написать заявление установленного образца на выдачу справки.
- Подать документы в ЕГРП того или иного населенного пункта.
- Получить выписку, на которой будет указано время получения документа.
- Прийти в назначенное время в реестр прав с выпиской и удостоверением личности. Можно забрать готовый документ.
Налоговый вычет на квартиру выписка из егрн копия
Это самый простой вариант развития событий. Если собственность только приобретена, то с выданным при заключении сделки пакетом документов гражданин должен обратиться в один из регистрирующих органов. Спустя некоторое время, человеку выдадут справку установленного образца.
На семинаре в городе Можге налогоплательщикам рассказали об особенностях предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Начальник отдела учета и работы с налогоплательщиками Г.З. Глебова напомнила участникам семинара, что в соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по НДФЛ налогоплательщик в случае приобретения жилья представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности.
Предоставление сведений из Реестра
Выписка из ЕГРН выдается на основании запроса физических лиц и организаций, которые составляют заявление о предоставлении сведений в учреждение регистрации прав или через МФЦ.
Регистрационная служба выдает следующие сведения:
| Регистрации права собственности | Согласно записи, сделанной в Едином реестре |
| Параметрах объекта | недвижимого имущества |
| Имеющихся обременениях | например, залог, арест и т.д. |
| Притязаниях 3-их лиц | заявленных требованиях в судебном порядке, наличия спора по поводу недвижимости |
Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН
Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.
Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.
Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.
При заказе документа через Госуслуги или сайт Росреестра срок изготовления составляет 3 дня. Бумажный вариант иногда приходится ждать ещё дольше, что обусловлено необходимостью пересылки бумаг из одной организации в другую.
Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.
Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.
Важным нюансом является годность документа. Людей интересует сколько действует выписка из ЕГРП. Так, собственник подтверждается этим документом только на момент его выдачи. Ввиду того что за короткое время нельзя внести каких-либо серьезных изменений, она действительна в течение 30 дней с момента получения.
По истечении этого времени, при необходимости, нужно будет заказывать новую. Но если с имуществом не происходило никаких изменений, то достаточно получить специальную справку. Сделать это можно точно таким же способом. Для совершения определенного вида сделок для справки потребуется заверение нотариуса.
Несмотря на все тонкости, наиболее важным пунктом является срок действия этого документа. Совершить какие-либо сделки с объектом недвижимости или земельным участком можно только в том случае, если документ является годным. При оформлении необходимо учитывать это в обязательном порядке. В противном случае процедура может затянуться на неопределенный срок.
Информация, содержащаяся в выписке
Справка из ЕГРП содержит следующие данные:
- информация о собственнике объекта: данные паспорта, номер СНИЛС. Если владельцев несколько, указывается информация о каждом.
- полная характеристика недвижимого имущества, включающая в себя данные о типе и назначении объекта, его кадастровый номер, общую площадь, этажность, адрес местонахождения;
- вид государственной регистрации права на имущество, дата ее заключения, номер свидетельства;
- наличие запросов на право обладания данным имуществом, которые были официально зарегистрированы судом;
- данные о тяжбах, арестах или ограничениях, возложенных на него;
- наличие долевого участия. Здесь же указываются данные всех участников договора;
- иные сведения, прописанные в законодательстве Российской Федерации.
Сроки действия выписки
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок действия выписки из ЕГРП не прописан, но информация, указанная в ней, имеет силу лишь до внесения изменений об объекте в единый информационный реестр.
Но на практике большинство организаций принимает справки, выданные не ранее 1 месяца до момента подачи заявления.
Однако, чем свежее документ, тем больше гарантий, что владелец имущества не внес изменения в правоустанавливающие документы.
Провести такую процедуру он может уже через сутки после получения справки, и на момент совершения сделки она может уже не иметь юридическую силу.
Такая операция является мошенничеством, и совершивший ее привлекается к ответственности, предусмотренной законодателем в статье 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Важные моменты о сроках действия
В кадастровом законодательстве России сказано о том, сколько действует выписка из ЕГРН – бессрочно. Однако, есть некоторые моменты, о которых должен знать собственник или лицо заказывающее юридический документ:
- Любое заинтересованное лицо, получившее выписку из ЕГРН вправе использовать сведения для осуществления сделок с недвижимостью или для иных действий, в том числе для обращения в судебную инстанцию.
- Кадастровые сведения имеют принцип формирования актуальности данных на момент запроса. Таким образом база Росреестра является обновляемой.
- Если вы заказали, к примеру справку в феврале, а воспользовались данными для совершения сделки в мае, июне и т.д., актуальность может быть недействительной. В течение этого периода собственник недвижимости или иное лицо могут осуществлять какие-либо действия с недвижимостью.
- В судебной практике принято брать за основу актуальность данных сроком на 30 календарных дней, с момента формирования запроса в Росреестре.
Если собственник не совершал никаких действий с недвижимостью, то актуальность сведений имеет юридическую силу. Однако, если вы являетесь участником судебного спора, то необходимо предъявлять сведения, имеющие актуальность в течение 30 календарных дней.
Когда может измениться время оформления
Устанавливать срок актуальности справки на объект недвижимости из Росреестра — задача, которая у законодателя пока в перспективах.
При купле-продаже, дарении квартиры или другого объекта следует оформлять документ минимум за 2–3 дня до совершения сделки. Изменений срока действия справки на общероссийском уровне не предполагается.
Вопрос: сколько времени действительна выписка ЕГРН — требует учитывать конкретную ситуацию. Если ее выдача сопровождается одновременной сменой собственника недвижимости, то такие обстоятельства подлежат учету. Справка не считается безусловной гарантией того, что объект недвижимости юридически благонадежен.
Документ оформляется в сроки — независимо от категории объекта. Время получения выписки на земельный участок или коттедж займет не больше трех дней. Москва и другие города РФ предлагают возможности воспользоваться сервисом «Мои документы» МФЦ, где справки доступны без длинных очередей.
Какая информация содержится?
Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:
- описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
- информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
- зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
- требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
- иные сведения, установленные законом.
В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.
Почему в законодательстве стоит срок действия бессрочный для выписки из ЕГРН?
Федеральный Закон №218, который посвящен кадастровой системе России действительно указано, что срок действия выписки из ЕГРН бессрочное. Данное требование было вызвано тем, что база Росреестра является обновляемой, и нет необходимости собственнику постоянно заказывать новую выписку из ЕГРН. Кроме этого, в законодательстве есть рекомендации относительно получаемых сведений:
- Собственнику желательно один раз в 5 лет обновлять сведения из Росреестра. Это продиктовано тем, что по новому закону каждые 5 лет будет обновляться база по кадастровой стоимости недвижимости. То есть, даже если вы в течение предшествующего периода не совершали действия с недвижимостью, изменится графа «Кадастровая стоимость». Для некоторых регионов, например, Москва и Санкт-Петербург, кадастровая оценка недвижимости будет изменяться каждые 2-3 года.
- Если вы в течение всего периода не меняли правовой статус недвижимости, но осуществили ремонт (капитальный или некапитальный), то изменятся сведения по техническому плану недвижимости. Вам необходимо перед ремонтом жилья получить согласование на перепланировку, после чего снова обратиться в Росреестр, где внесут сведения, изменяемые техническим планом, в соответствующих разделах выписки из ЕГРН.
- В случае обращения в суд, вы можете предъявить старые кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП, а также новые выписки из ЕГРН, полученные с 2017 года, однако, дополнением к этим сведениям может служить «Выписка о переходе прав собственности». В этом документе отображаются все данные, которые были с 1998 года по недвижимости.
Выписка из ЕГРН на квартиру — Что? Где? Для чего?
Сколько времени действительна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?Такая выписка также включается в состав перечня документов, необходимых для приобретения недвижимого объекта. Или при покупке квартиры, оформляя на нее ипотечный кредит в банке. Банк на основе выписки оценивает возможные риски, связанные с приобретаемым имуществом. Помимо этого, для вступления в наследство также потребуется такая выписка. Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2023 году. В законе «О госрегистрации» указано: сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, другие сведения — на дату подписания выписки (п. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ). До 30.04.2023 действовало правило, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
Сколько выписка действует при продаже квартиры
Самая распространенная причина получения документа – продажа имущества. Покупатель должен убедиться, что покупаемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Также этот документ нужен при перерегистрации квартиры, частного дома и земельного участка.
Получаемая для смены владельца выписка имеет самый короткий срок действия. Действительна она в течение 1 дня. Сделка должна осуществиться в течение суток с момента получения документа. Как правило, переоформление недвижимости назначают на дату готовности выписки. Причина короткосрочного действия объясняется тем, что полученный несколько дней назад документ может содержать ошибочные сведения. Например, сегодня собственник получил выписку, заключил договор купли-продажи, получил деньги за квартиру. Фактически недвижимость уже принадлежит другому человеку. На следующий день бывший владелец заключает договор купли-продажи с другим человеком, подтверждая свое право на имущество старой справкой.
Покупателю важно обращать внимание на дату получения выписки. От покупки квартиры стоит отказаться, если документ был оформлен несколько дней назад, а от заказа новой справки продавец отказывается.
Законодательное регулирование вопроса
Выписка из ЕГРН является документов, в котором указана информация из системы регистрации имущества.
Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.
Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.
Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).
Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).