Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация – расселение коммуналок в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Общие для всех ванная и туалет в арбатских коммуналках такие тесные, что человек даже средней комплекции в них еле протискивается. Их часто оставляют без тепла и света, а затем выкатывают жителям адские счета за ЖКХ. Департаменту городского имущества (тому самому, который давно был обязан расселить московские коммуналки) в прошлом году взбрело в голову, что жильцы квартиры №6 арендуют у него две пустые комнаты, причем с 2013 года. Не предъявляя никаких договоров об этом, он требует заплатить за каждую аж по 300 тысяч.
Расселение коммунальных квартир в Москве в 2022 году
Доступные варианты отселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от субъекта РФ, где расположено такое жильё. В Санкт-Петербурге используются следующие варианты:
- все жители продают свои квадратные метры одному покупателю, после чего им предоставляют средства соц. выплаты для приобретения жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Москве;
- один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
- переселение с участием инвесторов юридических лиц, и т. д..
В большинстве субъектов РФ применяются такие же правила.
- заявление на получение социальной выплаты;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- свидетельство о браке/разводе;
- справку о том, что заявитель числится в очереди на улучшение условий проживания;
- форма № 7 с параметрами занимаемой комнаты;
- выписка о составе семьи;
- документы, удостоверяющие право собственности либо договор социального найма.
Отселение жильцов из коммунальных квартир осуществляется согласно графику, согласованному органами муниципальной власти и субъекта Российской Федерации. Сроки могут корректироваться в зависимости от времени сдачи новых жилых домов, принимающих участие в государственной программе.
Обитателей петербургских коммуналок лишили последних надежд на бесплатное жилье
Петербургский парламент в третьем чтении принял закон об изменении условий расселения коммунальных квартир. Теперь владельцу коммунальной комнаты для постановки на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий придётся доказать, что он является малоимущим.
«По нормативам семья, состоящая из трех человек, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, получает субсидию в размере 1,78 млн рублей, одиноко проживающие граждане — чуть более одного миллиона рублей. Чтобы жильцам коммуналок приобрести отдельную квартиру, к выделяемой субсидии необходимо добавить собственные накопления или привлечь ипотечные средства. По нашему опыту в 90% случаях собственные накопления и субсидия составляют около 40% стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся средства покрываются ипотечным кредитом, который зачастую жильцы коммуналок либо не могут «потянуть», либо получают отказы в банках», — комментирует эксперт.
Какое жилье предоставляют взамен
Условия программы и варианты жилья, которые предоставляют отличаются, в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете.
Разновидности жилья:
- Квартира в новостройке. Предлагается квартира в строящемся доме (не меньше 70%);
- Жилье аналогичного типа. Встречается сейчас крайне редко, так как в населенных пунктах нашего государства почти не осталось коммуналок, которые удовлетворяют жилищным условиям;
- Отдельное жилье. Не являющиеся друг другу родственниками жители коммуналки должны получить квартиру, отдельно на каждую семью;
- Выкуп остальных комнат в коммуналке по льготной стоимости.
Что можно предпринять, чтобы получить отдельную квартиру по реновации?
Наш дом попал под реновацию. Квартира двухкомнатная 45 м со смежными комнатами. Ранее в этой квартире проживали я, брат и наша мама. Квартира приватизирована в 1995 году.
Собственник один (мой брат). Прописаны шесть человек: брат-собственник, его бывшая жена (развелись три года назад), дочь брата 2001 года рождения, бывший тесть брата, я (с 2005 года) и мой сын 2007 года рождения (с рождения). В квартире проживает более одной семьи. Моя жена имеет в собственности 1/3 доли квартиры в Воронеже.
У меня в собственности есть только автомобиль стоимостью 600 тыс. руб. Никакого имущества у меня и моей жены больше нет. Может ли моя семья получить по реновации отдельное жилье? При постановке на улучшение жилищных условий можем ли мы быть признаны малоимущими?
Уже два года я и моя жена официально нигде не работаем.
Лилия Григорьева
Согласно п. 4.3 Приложения к постановлению правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве взамен жилого помещения будет предоставляться разнозначное помещение, соответствующее следующим требованиям: площадь и количество комнат не меньше, чем в освобождаемом, соответствует стандартам благоустройства, находится в многоквартирном доме в том же районе, где и дом переселения.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения будут предоставляться по норме представления на одного человека, установленной нормативным правовым актом г. Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом г. Москвы.
То есть в общем порядке предоставляться будет жилое помещение той же площади с тем же количеством комнат, что и было.
Если вы встанете на очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом РФ и нормативными правовыми актами г. Москвы, то в процессе сноса вы сможете получить отдельную квартиру.
Порядок определения права на улучшение жилищных условий устанавливается нормативными правовыми актами г. Москвы. Прием граждан осуществляется Департаментом городского имущества Москвы и его территориальными отделами.
Поскольку признание малоимущими и постановка на учет зависят от ряда обстоятельств, без анализа документов однозначно ответить о наличии права на признание малоимущим и улучшение жилищных условий с помощью г. Москвы нельзя. Рекомендуем проконсультироваться с сотрудниками Департамента.
Порядок Получения Жилплощади По Реновации Жильцам Приватизированных Квартир
Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Порядок Получения Жилплощади По Реновации Жильцам Приватизированных Квартир. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комментариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться.
Порядок предоставления жилья при сносе дома
Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.
В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
Право получения отдельного жилья после расселения имеют:
- жители коммунальных квартир, получившие помещения по социальному найму (съемщик и его семья);
- собственники комнат в коммуналках и члены их семьи, зарегистрированные по данному адресу.
В список также включены лица, проживающие в коммунальных квартирах, соответствующих стандартам. К льготникам относятся:
- герои Труда (кавалеры ордена любой степени) — могут получить 15 м.кв.;
- сотрудники судебных органов — судьи федеральных и конституционных служб — выделяется 20 м.кв.;
- герои РФ и СССР — получают 20 м.кв.;
- представители прокуратуры — получают 20 м.кв.;
- работники МВД в звании от полковника — дополнительная комната;
- работники ВС в звании от полковника и выше — метраж (15-25 м.кв.) зависит от выслуги лет.
Какие нужны документы
Для участия в программе, потребуется предоставить следующие бумаги:
- паспорта проживающих граждан или иные подтверждающие личности жильцов документы;
- свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении ребенка и другие документы, подтверждающие родство;
- заявление о расселении (составляется в произвольной форме);
- справки, удостоверяющие, что жильцы в поставлены в очередь на улучшение жилищных условий;
- справка о регистрации по месту жительства;
- информационная справка «Характеристика жилого помещения» (форма №7);
- правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН).
Заявление составляется от руки и подается в общий отдел органа местного самоуправления с приложенными копиями документов, заверенных в нотариальном порядке.
Реновация в Москве и Санкт-Петербурге
Реновация представляет собой государственную программу по реализации расселения российских граждан из коммунального жилья. Собственники и наниматели, получившие объекты недвижимости, заявляют о возникающих проблемных ситуациях:
- жилье не благоустроено. Поскольку Жилищный кодекс не содержит критериев благоустройства, поэтому происходит переселение граждан в объекты первичного и вторичного рынка жилой недвижимости.
- Предоставлена квартира в другом районе. В законе содержится обязанность муниципалитета выделить жилплощадь в пределах района, где находилось ранее занимаемая коммунальная квартира;
- ухудшение жилищных условий. Данный факт неправомерен — ухудшением считается переезд с 1-ых этажей на последний либо дом без лифта, мусоропровода и др.
Программа реновации осуществляется исключительно в пределах Москвы и Санкт-Петербурга. Граждане иных городов сами выполняют все действия, связанные с переселением. Если нет возможности участвовать в региональной программе можно воспользоваться возможностью льготной ипотеки. В любом случае получение на бесплатной основе нового жилого помещения потребует продолжительного времени, пока не подойдет очередь конкретных жильцов.
КАК ДАЮТ КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИКАМ ПРИ СНОСЕ ПЯТИЭТАЖКИ / ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ
Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие, система отработана. Ниже представлены основные пункты, которые нужно учесть при сносе вашего дома.
- На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.
- Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.
- Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
- Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.
Реновация коммуналок гарантирована статьей 7.3 закона № 141-ФЗ.
Если пятиэтажка включена в программу реновации, то вместо комнаты в коммунальной квартире, которую освободит гражданин и его семья, по закону ему положена отдельная квартира. Она может быть равноценной или равнозначной.
Если комната в коммуналке оформлена, как общее долевое имущество граждан (или общее совместное), то отдельные квартиры собственники получат на правах совместной долевой или общей совместной недвижимости.
А это означает, что обитатели коммуналки на выбор получат:
- равноценную квартиру, которая равна по стоимости, с соответствующим числом комнат (за одну комнату в коммуналке положена однокомнатная квартира, за две – двухкомнатная);
- равнозначную, в которой столько же комнат, и расположенную в том же самом районе.
Если вы являетесь собственником комнаты (комнат), то станете владельцем квартиры, если наниматель – получите на условиях соцнайма с возможной приватизацией.
Это положение закона способно подвигнуть особенно предприимчивых граждан к разного рода активным действиям:
- кто-то попытается купить квартиры в коммуналке дома, подлежащего сносу;
- а кто-то – развестись (даже фиктивно), в личную собственность оформить комнаты в своей общей квартире, а там и получить отдельные квартиры (как минимум две).
Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве
План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.
Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.
Программа по расселению коммунальных квартир
Программа расселения коммунальных квартир начала появляться в начале 2000‑х годов.
Все потому, что многие социальные объекты возводились еще в 60х и 70х годах, а максимальный срок эксплуатации многих объектов составляет не более 25 лет.
Из-за того, что жилищные условия стали резко ухудшаться, государство начало принимать экстренные меры, а именно вносить правки в законодательство и создавать программы переселения.
Расселение коммунальных квартир и общежитий регламентируется тремя законодательными сводками. Правовая и юридическая сторона вопроса опирается на особый перечень законов:
- Жилищный кодекс (статья №31).
- Гражданский кодекс (статьи №288 — 291).
- Постановление правительства. Данный норматив может видоизменяться в зависимости от региона страны.
Закон гласит, что в программе участвуют те жилые объекты, которые официально имеют статус аварийного или ветхого жилья, идущего под снос.
Приведем пример: в 70‑х годах возводили панельные многоквартирные дома, которые выделялись под муниципальное жилье. Такая жилплощадь предоставлялась не одной семье, а сразу нескольким.
При этом на каждую семью была предназначена одна или несколько комнат, но также находились места общего пользования, которые делились между другими жильцами (кухня, ванна, туалет, прихожая). Такие жилые объекты назывались «Хрущевками».
По документам, многие дома должны были идти под снос в начале 2000‑х годов, но из-за перестройки ветхая недвижимость стоит до сих пор и активно сдается в эксплуатацию.
Выписка из законодательной базы:
- Участвовать в программе расселения могут все лица, которые ранее приватизировали долю в коммунальной квартире или же снимают жилплощадь у государства по договору социального найма. Простые арендаторы или родственники на иждивении не претендуют на получение нового жилья.
- Участие в программе зависит от статуса жилого дома. Государство выделяет квадратные метры только в том случае, когда будет доказано, что семьи действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом не всегда ветхое жилье идет под снос или должно заменяться на более новую недвижимость.
- Программа расселения создана за счет государственного бюджета. Поэтому вся предоставляемая недвижимость выдается жителям безвозмездно.
- Существует порядок очереди расселения. Как правило, сначала квадратные метры получают лица, обладающие преимущественным правом, а именно, проживают в аварийном и не безопасном доме, а затем остальные претенденты в порядке очереди.
Условия, документы и правила оформления обмена
Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.
Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.
Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:
- копии паспортов заявителей (всех страниц);
- если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
- выписку из ЕГРН;
- бланк или ксерокопию лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
- согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
- квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).
Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.
Наниматели жилых помещений предоставляют:
- копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
- договор соцнайма или ксерокопию ордера;
- копию финансово-лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- согласие на обработку личных данных;
- квитанцию о переводе обеспечительного платежа.
При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.
Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?
Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление. Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.
Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.
Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.
Указанная программа была введена для обеспечения переселения граждан из коммунальных квартир. В соответствии с постановлением Правительства № 1743-р процесс ее реализации определяется органами исполнительной власти субъектов РФ.
График расселения по программе реновации в г. Москва планировалось представить гражданам до 31.12.2019 года, но сроки публикации графика перенесли. Перенесение сроков затребовало внесения изменений в Постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01 августа 2021: изменив в п.2.5 постановления слова «31 декабря 2019» словами «30 июня 2020»
Основной задачей программы является ликвидация коммунального жилья на всей территории России. В ней принимают участие собственники жилья либо наниматели жилья в коммуналках. Такие граждане должны состоять в очереди на улучшение жилищных условий.
В рамках программы переселения коммунального жилья существуют различные разновидности государственной помощи:
- государственные субсидии;
- перераспределение площадей коммунального жилья из жилищного фонда муниципального образования;
- продажа на основе соглашения высвобожденной жилплощади либо комнаты.
По программе возможно предоставление отдельного жилья из первичного или вторичного рынка жилой недвижимости, а также комнаты соседей.
От чего зависит выплата?
Предоставляемая сумма по сертификату зависит от множества факторов. Они учитываются индивидуально для каждого случая. Основное значение имеет категория льготников. Имеет значение, предоставляется жилье в общем или льготном порядке. При предоставлении пенсионерам, многодетным, инвалидам или одиноким мамам действуют особые условия. Учитывается состав семьи и количество членов семьи.
Если речь идет о расселении ветхого жилья, необходимо в короткий срок предоставить субсидии всем жильцам. При этом имеет решающее значение, по какому основанию они находятся на очереди.
При перечислении субсидии учитывается следующее:
- Категория льготы.
- Состав и количество членов семьи.
- Средняя стоимость квадратного метра по региону, которая учитывается для расчета суммы.
Также учитывается поправочный коэффициент, который устанавливается для расчета субсидий для конкретных категорий лиц. Так, он определяется стажем работы на селе, количеством лет государственной или военной службы. Также учитывается количество лет, в течение которых человек находился на очереди по общим основаниям.
Правда о реновации: Вас не расселят из коммуналок
Так вот надо четко понимать, что это не так. Это не закон о пятиэтажках, это не закон о хрущевках, это не закон о ветхом и аварийном жилье, ни одного из этих слов в законе нет. Закон позволяет снести абсолютно любое здание, независимо ни от чего, от его возраста, от его этажности, от его состояния, от мнения собственников или жителей. В нескольких районах Москвы известно, что представители управы приходили и настойчиво собирали подписи за снос, настойчиво требовали подписи за снос от жителей хороших сталинок, находящихся недалеко от метро или рядом с метро. Это, например, было в районе Южнопортовой и в районе Якиманка. В одном из районов, я знаю, жителей домов просто собрали сотрудники управы и сказали, что либо вы сейчас подписываетесь за снос и тогда останетесь в своем районе, конечно, в бетонной коробке, но в своем районе, либо вы отказываетесь, ваш дом признают аварийным и поедете в Новую Москву.