Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.
После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.
Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.
Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.
Пошаговая инструкция принудительной выписки
Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:
- Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
- Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
- После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
- Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
- Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.
Особенности принудительной выписки
Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:
- согласие выселяемого;
- вступление в законную силу соответствующего судебного решения.
Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:
- развод;
- накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
- систематическое нарушение прав других жителей;
- фактическое проживание по другому адресу;
- отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
- использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
- отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.
Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.
Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:
- Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
- Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
- После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
- Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
- Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:
- квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
- заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
- женщина фактически живет по другому адресу;
- жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.
Отказ в снятии жены с регистрации после развода
Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:
- если у нее есть доля в квартире;
- если она участвовала в приватизации жилья;
- если квартира была куплена супругами во время брака;
- если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
- если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
- если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
- если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.
Снятие с регистрации детей
Очень большой процент распадающихся семей составляют супруги, имеющие общих несовершеннолетних детей. Такие бракоразводные процессы осложняются необходимостью решить вопрос о месте регистрации ребенка, и о том, можно ли выписать бывшую жену, а ребенка оставить прописанным.
Чаще всего после развода место жительства детей совпадает с материнским. Однако если мать (согласно упомянутой ст. 31 ЖК РФ) утрачивает право на проживание в квартире мужа, поскольку более не является членом его семьи, то ребенок такое право сохраняет. Развод никак не влияет на семейные и родственные связи детей с отцом, поэтому снять несовершеннолетних с регистрационного учета по месту их жительства нельзя.
В такой ситуации нередко возникают сложности: ведь мать должна быть выписана из квартиры по решению суда, а дети – нет. Такие вопросы всегда разрешаются судьей в индивидуальном порядке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Отметим, что действующее законодательство позволяет выписать из жилья (снять с регистрационного учета) несовершеннолетних только в том случае, когда имеется другое пригодное для проживания помещение (комната или дом), где дети могут быть прописаны вместе с матерью.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Чтобы выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия требуется положительное решение суда – иначе никак.
На это должны быть веские основания, например:
- Квадратные метры, в которых до развода проживала семья, оформлены как собственность на имя бывшего супруга, до момента официальной регистрации брака сотрудниками ЗАГСа.
- Муж владеет домом на правах договора дарения. В данном случае дата перехода к экс-супругу полномочий на собственность значения не имеет. Это могло произойти как до, так и после свадьбы.
- Разведенная женщина ведет аморальный образ жизни, что доказано многочисленными протоколами участкового в районном отделении полиции.
- После развода, экс супруга не принимает участия или не выделяет средства для погашения задолженностей по коммунальным счетам.
- Алкогольная или наркотическая зависимость бывшей жены.
Подавать иск-заявление в судебные органы может только владелец недвижимого имущества или главный квартиросъемщик или, как вариант уполномоченное лицо, действующее согласно нотариальной доверенности, выданной хозяином. Наниматель в данном контексте – человек, получивший в пользование площадь от городского муниципалитета.
Можно ли выписать принудительно ребенка вместе с бывшей женой?
Как описывалось выше, бывшую жену можно принудительно выписать из квартиры, а вот несовершеннолетнего ребенка нет.
Ребенок останется прописанным в квартире отца даже если после выселения матери он будет проживать вместе с ней.
Суть в том, что развод не является основанием для утраты прав ребенка на проживание. Кроме этого ребенок, в силу своего несовершеннолетия, не может самостоятельно реализовать указанное право, а значит не может его и утратить. Поэтому, имея прописку в квартире отца, он может спокойно проживать без прописки в квартире матери, бабушки, иных родственников (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).
Таким образом, решить вопрос о принудительной выписке из квартиры бывшей супруги вполне реально. Однако следует помнить, что такие судебные процессы весьма длительны и затратны. Поэтому для достижения быстрого результата с меньшими затратами все же лучше попытаться договориться с бывшей женой “на берегу”. А уже если не получится, тогда применять другие рычаги.
На этом все. Если информация была полезной предлагаю обсудить.
Можно ли после развода выписать из квартиры бывшую супругу, оставив общего ребенка (детей)?
Часто в браке у мужчины и женщины появляются дети, которые тоже имеют право на жилплощадь по закону. Когда муж и жена решают развестись, то один из них должен покинуть жилье. Мужчин часто волнует вопрос «могу ли я выписать бывшую жену и оставить ребенка?».
С этой целью следует направить в судебный орган обращение, в котором обязательно должно присутствовать согласие матери ребенка на данное действие. При отсутствии согласия женщины и ее желании прописать ребенка на территории, где будет прописана она, судья, скорее всего, удовлетворит ее просьбу.
Выписать мать без детей, не учитывая ее согласия, можно лишь в том случае, когда отец является их основным законным представителем вследствие лишения женщины материнских прав. При таких обстоятельствах дети по закону должны остаться с отцом.
Особенности принудительной выписки жены с ребенком
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.
Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.
Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.
Основания для выписки бывшей супруги из квартиры
Главное право разведённого мужчины на снятие с регистрации женщины описано в Жилищном Кодексе (ст. 31 п. 4). Основанием является расторжение брака. Но Конституция России направлена на защиту прав обеих сторон, поэтому для выписки из дома/квартиры необходимы серьёзные причины. Это следующее:
- собственником жилой площади является муж на основании приватизации, что даёт ему право выселить бывшую супругу самостоятельно (без её согласия) – ЖК ст. 30;
- проживание женщины в другом месте и неоплата коммунальных услуг (процедура осуществляется через судебные инстанции);
- по условиям брачного соглашения, если в нём прописано, что после развода жена не имеет прав на недвижимость мужа.
Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без его согласия
- Неприятная ситуация, когда приходится задумываться, как выселить бывшую жену из квартиры или как избавиться от присутствия бывшего мужа в принадлежащей вам квартире, если этот человек отказывается выписаться и уйти добровольно, разрешается достаточно четко и без вопросов, если: В других случаях подход к каждой ситуации индивидуален и зависит от статуса жилого помещения и времени приобретения прав на него.
- Если жилье неприватизированное, то, перед тем как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, или в такой равноценной ситуации, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо узнать, является ли он или она нанимателем или просто прописан в квартире.
- Заодно стоит узнать как выписаться из квартиры в никуда.
- В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан.
- Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.
- Если бывший супруг отказался от приватизации жилья, то он может пользоваться жилплощадью вне зависимости от факта расторжения брака.
- Суд может прекратить право пользования, но через обязательство обеспечить жильем бывшего супруга.
- О том, как продать квартиру с прописанным человеком можно здесь она квалифицируется как имущество, приобретенное до вступления в брак, являющееся полноправной собственностью своего владельца, на которую не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
- То есть — жена никаких прав на квартиру не имеет и должна быть выписана в судебном порядке; Если квартира приобретена семьей во время брака, то придется делиться с бывшим супругом — через суд решить вопрос, как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену или мужа не получится, если другие условия не были учтены и зафиксированы в брачном контракте.
- Совладельцами квартиры супруги становятся автоматически и при приобретении жилья на одно имя, и при отказе от приватизации.
Конечно, совместное проживание после того, когда был оформлен развод – крайне затруднительно.
Бывшие супруги стремятся разбежаться и наладить новую жизнь, забыв о старой.
Отлично, если еще до оформления развода удалось прийти к соглашению по поводу того, в каком порядке будет осуществляться выписка, кому достанется конкретно взятое имущество и прочие правовые моменты, которыми обросла ваша семья во время брака.
Но иногда люди расстаются не в самых добрых отношениях и в этой ситуации диалог действительно затруднен. Стороны не могут договориться, часто действуют на зло друг другу и тщательно пытаются осложнить некоторые моменты.