Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника квартиры: все способы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Алгоритм заказа отчета об объекте из ЕГРН на дом (МКД)
1. Укажите в поисковой строке кадастровый номер или адрес дома (МКД), в появившемся списке выберите его или сразу нажмите «Найти»
2. Далее нажимаем «Посмотреть данные объекта». Вам откроется страница с информацией о доме со следующими вкладками:
— выписки из ЕГРН;
— кадастровая карта (дом на кадастровой карте);
— паспорт дома (технические характеристики);
— управляющая компания (информация об управляющей компании дома).
— Внизу страницы список кадастровых номеров и номеров квартир в доме, с возможностью посмотреть информацию по каждой квартире и нежилому помещению в доме, а также заказать отчет об объекте из ЕГРН по ним (так вы сможете узнать собственника квартиры).
3. Выберите тип выписки, укажите адрес электронной почты, оплатите отчет.
4. Ожидайте, мы отправим документ в ближайшее время.
Обратите внимание: сведения о правообладателях ведутся с 1998 года. Если какие-либо изменения с этого времени отсутствуют, данных в реестре о владельцах может не оказаться. Если возникли сложности с заполнением полей или оплатой, обратитесь в поддержку.
Правило 6. Справки из диспансеров
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».
Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в психоневрологическом или наркологического диспансере не является однозначным поводом для отказа от сделки. В этом случае необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: по какой причине она продается, приобретает ли собственник взамен другое жилье, где оно находится и т. д. «Кроме того, можно договориться о том, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки», — посоветовала Ольга Кладкова.
Правило 7. Странное поведение продавца
Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.
«Покупателям следует насторожиться, если собственник жилья не в состоянии объяснить им, куда он переедет после продажи своей квартиры и когда собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. Конечно, это можно объяснить какими-то бытовыми сложностями, однако все же такую ситуацию необходимо прояснить», — рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.
Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне?
Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.
На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь.
В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади.
Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.
Где хранятся сведения о долевых собственниках?
Во время официального разделения жилья на части, информация о количестве и размере долей фиксируется в едином государственном реестре недвижимости. Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников.
Способы выделения долей:
По площади доли в одной и той же квартире могут различаться между собой. Пропорции устанавливаются либо по договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, по инициативе хотя бы одного из жильцов.
Не всегда люди, имеющие прописку в квартире, являются владельцами этой недвижимости. И наоборот. Бывают случаи, когда в результате приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в долевую, но при этом не все наниматели, получают положенные им по закону доли. Обычно ущемляются интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц или людей в момент переоформления жилья находившихся на службе в армии или в тюремном заключении.
На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 400р стоит бумажная, 250р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за те же 250 р. и в какой строчке перечислены собственники.
Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Перед совершением сделки по покупке квартиры, необходимо узнать узнать кому принадлежит она и кто ее собственник. Это важно, чтобы уточнить, не является ли одним из них несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. Тогда со стороны продавца потребуется согласование с органами опеки и попечительства. И это обезопасит покупателя, сократит или исключит его риски, связанные с действиями мошеннического характера.
Покупка квартиры всегда сопряжена с определенными рисками. И в первую очередь это недобросовестность продавца или посредника. Чтобы не оказаться обманутым, нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и проверить не только ее историю, но и узнать владельца квартиры, ведь именно его подпись (или нотариального доверенного) должна стоять в договоре сделки. Остается вопрос как узнать кто собственник квартиры по адресу через Росреестр, интернет и др. способы бесплатно?
Новые изменения в 2017 году
С января 2021 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей:
- возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН;
- в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве;
- данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН.
Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов.
Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:
- сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);
- данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);
- сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.
Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски про совершении сделок с недвижимостью.
Выписка ЕГРН в 2021 году
До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.
В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:
- выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
- выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.
Узнать собственника квартиры по адресу
Даже если заинтересованное лицо не располагает кадастровым номером квартиры, наличие адреса объекта позволит узнать правообладателя. Самый простой способ для получения этих сведений – выбрать объект по адресу через форму запроса на портале госуслуг или на Публичной кадастровой карте.
Публичная кадастровая карта Росреестра содержит данные по объектам недвижимости в соответствие с кадастровым делением территории РФ. Выбор интересующего объекта можно сделать прямо на графической карте, для этого нужно соблюдать следующий алгоритм действий:
- выбрать на Публичной кадастровой карте земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- в окне поиска перейти на вкладку «Поиск в границах объекта» и среди ;
- в представленной форме поиска указать адрес квартиры, после чего будет представлены основные сведения о праве на данный объект, в том числе кадастровый номер;
- по кадастровому номеру можно оформить запрос для получения выписки из ЕГРН со сведениями о правообладателях жилого помещения.
Поиск основных данных по интересующему объекту займет несколько минут, после чего из окна поиска можно сразу перейти к оформлению электронного запроса для получения выписки ЕГРН.
В каких случаях нужны сведения о прописке
Справка о составе семьи и обо всех зарегистрированных на одной жилплощади считается самым распространенным документом. В него вносятся данные о дате регистрации, снятии с учета и о степени родства проживающих в квартире членов семьи.
Эти сведения требуются при:
- получении льгот, компенсаций и пособий;
- заключении сделок с недвижимостью: продаже, дарении, ипотеке;
- при постановке в очередь на получение нового жилья;
- участии в различных государственных программах;
- обращении в суд;
- поступлении в учебные заведения:
- трудоустройстве.
Очень важно проверить прописанных в квартире перед покупкой, ведь рынок недвижимости привлекает аферистов и мошенников.
Перед сделкой будущие покупатели стараются проконтролировать все юридические вопросы, внимательно изучив возможные последствия нестандартных ситуаций. Как правило, договор купли-продажи предполагает выписку всех ранее зарегистрированных. В связи с этим необходимо убедиться, что после перехода права собственности тех, кто прописан в квартире, при покупке удастся без проблем выписать.
Право на получение сведений о прописке
Гражданин, который не имеет никакого отношения к владению или найму квартиры, имеет право получить сведения о регистрации только на основании нотариальной доверенности, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Предоставив данный документ, поверенный может лично получить информацию обо всех зарегистрированных гражданах.
Узнать бесплатно в интернете нужные сведения можно только с согласия жильцов квартиры.
В некоторых случаях информацию о том, прописан ли человек, удастся получить по запросу правоохранительных органов, суда либо судебных приставов.
Основанием для истребования сведений, содержащих персональные данные, является ст. 13, в котором указано, что должностные лица имеют право получать по мотивированному запросу на безвозмездной основе информацию, связанную с:
- расследованием уголовных дел;
- рассмотрением административных правонарушений;
- проверкой заявлений и сообщений о преступлениях и происшествиях.
Запрос суда о том, прописан ли человек, может быть сделан на основании ходатайства об истребовании доказательств по делу, полученом от истца либо ответчика.
При оформлении сделки купли-продажи жилья в своевременном снятии с регистрационного учета бывших собственников и проживающих с ним лиц больше всех заинтересован покупатель. Чтобы в будущем не было проблем с выпиской жильцов, проверить, выписали ли из квартиры продавцы всех членов семьи, можно:
- через интернет-портал госреестра с запросом о снятых с учета гражданах;
- посредством проверки в паспорте оттиска штампа о выписке.
Узнать фио владельца квартиры по адресу
Но, как уже было сказано, подобный вариант развития событий не всегда помогает. Никто не застрахован от обмана. Как можно перестраховаться? Куда обращаться Для начала придется понять, что вариантов развития событий очень много.
И каждый гражданин должен знать, в какие органы он имеет право обратиться в том или ином случае. Современному населению предлагается выбор места подачи запроса на выдачу информации о той или иной недвижимости.
Как узнать, кто прописан в квартире? Чтобы сделать это, можно прибегнуть к помощи:
- МФЦ;
- ЕГРП;
- управляющей компании;
- ФМС (миграционный отдел МВД);
- паспортных столов;
- интернета.
Многое зависит от того, какие дополнительные сведения о недвижимости запрашивает человек. Если требуется только информация о прописанных лицах, можно обратиться в любую организацию.
Как узнать количество собственников в квартире
МВД В некоторых случаях приходится действовать радикально. Как узнать, кто прописан в квартире? Уже было сказано, что помочь решить поставленный вопрос может ФМС. А точнее, миграционный отдел МВД. Именно он занимается вопросами, связанными с регистрационным учетом населения. Можно прийти в соответствующий отдел МВД и запросить у них данные о той или иной недвижимости. На практике подобный прием действует только при наличии оснований. Например, покупатель недвижимости при наличии договора купли-продажи имеет право на получение информации о прописанных лицах. В действительности обращение в МВД обычно не дает особых результатов. Или максимум, чего удастся добиться, — это узнать количество прописанных.
Но не о том, кто точно зарегистрирован в том или ином жилье. Паспортный стол Как узнать, сколько человек прописано в квартире? Можно попытаться обратиться с заявлением в паспортный стол.
Как узнать сколько собственников в доме.
Для чего нужна информация о прописанных лицах
Сведения о зарегистрированных в квартире лицах могут потребоваться в следующих случаях:
- Перед подписанием сделки купли-продажи, а также других сделок с недвижимостью (при приватизации, наследовании и пр.). Данная информация важна для потенциального покупателя при проверке квартиры на юридическую чистоту и для продавца для улаживания формальностей перед продажей.
- В судебных процессах. Выписку иногда запрашивают для определения степени родства или в наследственных спорах.
- При получении ипотечного кредита. Иногда сведения о прописке нужны банкам в процессе принятия решения о выдаче кредита.
- В рамках предоставления государственных услуг. В частности, при расселении коммунальной квартиры или по запросу органов соцзащиты для оформления пособия.
Как узнать, кто прописан в квартире
Для начала нужно определиться, кому могут дать такие сведения. Ведь справка с Ф.И.О. и датой рождения жильца содержит его персональные данные, а получить их без серьезных оснований не так-то просто.
Узнать, кто именно прописан в квартире, может:
- собственник помещения – тот, кто вписан официальным хозяином этого жилья;
- уже прописанный в квартире жилец;
- представитель собственника или жильца по нотариальной доверенности;
- законный представитель собственника или прописанного – родитель, опекун или попечитель;
- арендатор, который пользуется квартирой на основании договора найма;
- суд, прокурор или следователь по специальному официальному запросу.