Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Два кадастровых номера на один земельный участок что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
Причины двойного учёта
Подобные ошибки возникают при применении 2-х вариантов регистрации недвижимого объекта:
- Учёт новых участков в реестре с 2013 года. И этот фактор является самым распространённым вариантом объяснения того, почему у одного надела сразу 2 кадастровых номеров.
- Выгрузка в общую базу данных о земельных участках до 2013 года в БТИ и технической инвентаризации. Задвоение номера могло произойти по причине ведения учёта объекта под разными кодами, которые отличаются немного адресом.
- Несоответствие той информации, присутствующей в оригинальных документах. То есть, допущена ошибка со стороны специалиста, либо в системе произошёл сбой. Поэтому данные сбились.
Компенсация убытков при изъятии
Во всех случаях принудительного изъятия участков земли для государственных и общественных нужд изъятие осуществляется при условии полной компенсации стоимости изымаемого имущества, исходя из рыночной стоимости земли на момент получения собственником уведомления об изъятии.
Выкупная цена определяется ст. 281 ГК РФ: 1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Порядок, аналогичный, указанному выше, применяется в случае изъятия зданий и сооружений, которые находятся на земельном участке, не находящемся в собственности собственника недвижимости.
Возмещение вреда, указанное в ГК РФ, предполагает возмещение не только материального (упущенная выгода и реальный ущерб), но и морального вреда. Тем не менее, исходя из судебной практики, государство, до определенного момента не признавало нанесение морального вреда правообладателю изъятием земельного участка. ФАС Волго-Вятского округа в своем Постановлении от 24.08.2009 по делу №А79-1656/2009 говорит о том, что в удовлетворении искового требования о взыскании компенсации за моральный вред, причиненный в результате незаконного изъятия объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, отказано правомерно, так как возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав в данной сфере действующим законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем, более позднее решение арбитражных судов говорит об изменении практики по вопросу взыскания морального вреда. Так Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от 22 октября 2013 г. по делу № А18-813/2012, рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Сунженского муниципального района на решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 09.07.2013 по делу № А18-813/2012 по иску ИП Дзейтовой Л.Х. к Правительству Республики Ингушетия и Администрации Сунженского муниципального района о возмещении материального и морального вреда, постановил, решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 09.07.2013 по делу N А18-813/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции ссылается на Постановление Президиума ВАС РФ от 23.11.2010 N 6763/10 по делу N А53-6358/08, где резюмируется следующее: компенсация нематериального вреда за вред, причиненный публичной властью, была взыскана правомерно, поскольку возмещение имущественного вреда, причиненного вследствие утраты и повреждения имущества, не приводит к полному восстановлению прав истца, который в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя фактически был лишен возможности осуществлять предпринимательскую деятельность. Кроме того Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд исходил из установленного незаконного характера действий администрации, а также доказанной причинной связи между противоправными действиями администрации и неблагоприятными для предпринимателя последствиями. Апелляционным судом в постановлении по указанному делу было отмечено, что одним из основополагающих принципов права, закрепленным в Конституции Российской Федерации, является свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности и неприкосновенность частной собственности (статьи 34, 35 Конституции Российской Федерации). По смыслу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации любое вмешательство государства в осуществление этих прав может иметь место только на основе федерального закона и только для достижения указанных в названной статье целей. Произвольное вмешательство кого-либо в частные дела не допускается (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Следовательно, если орган государственной власти допустил незаконное вмешательство в осуществление лицом предпринимательской деятельности, такое лицо должно иметь возможность получить справедливую денежную компенсацию причиненного ему нематериального вреда. В данном случае имело место грубое нарушение охраняемых Конституцией Российской Федерации прав истца со стороны должностного лица государственного органа, и отказ в присуждении такой компенсации означал бы отказ в правосудии.
Постановлением ВАС РФ от 1 марта 2014 г. N ВАС-2787/14 было определено отказать в передаче дела Арбитражного суда Республики Ингушетия N А18-813/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Ингушетия от 09.07.2013, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.01.2014 по тому же делу. Таким образом, Арбитражными судами высшей и апелляционной инстанции была подтверждена правомерность взыскания морального вреда при изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (Закон РФ “Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан”). Суд вправе рассмотреть самостоятельно предъявленный иск о компенсации причиненных истцу нравственных или физических страданий, поскольку в силу действующего законодательства ответственность за причиненный моральный вред не находится в прямой зависимости от наличия имущественного ущерба и может применяться как наряду с имущественной ответственностью, так и самостоятельно
Государство стремится максимально заменить компенсацию натуральную компенсацией денежной, о чем свидетельствуют законы, принятые для реализации крупных инвестиционных проектов. Законодательством определено то, что плата за земельный участок определяется соглашением с собственником, при принудительном изъятии – решением суда.
В целях определения размера возмещения, рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращенных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения. Данный способ определения рыночной стоимости помогает предотвратить злоупотребления со стороны собственника земельного участка: когда принято решение об изъятии, либо известно о том, что на том или ином земельном участке будет реализована инвестиционный проект, стоимость земли резко растет; правообладатель, с целью повышения рыночной стоимости может начать процесс изменения разрешенного использования (стоимость земель сельскохозяйственного назначения и стоимость земель поселений может различаться в разы).
Кто обязан исправить кадастровую ошибку
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.
Что делать при обнаружении дубля?
Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. О том, зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и как ее получить, читайте тут.
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.
В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.
Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам (все о кадастровом номере ЗУ читайте здесь). Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.
Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.
Две квартиры с одним номером. Так бывает?
Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?
Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.
Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.
Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.
После того как обнаружили эту проблему, приступаем к её устранению. Для этого собственнику недвижимого имущества следует обратиться вместе с заявлением в органы кадастрового учёта. Так как аннулировать «лишний» код невозможно, ему присваивается значение – архивный. Весь процесс начинается с посещения росреестра. Если задвоение кадастрового кода произошло по вине специалиста, они сразу могут исправить эту ошибку.
Судебная практика подтверждает тот факт, что в большинстве случаев, собственники вынуждены отстаивать свои права в суде. Потому как специалисты росреестра могут отказать в инициации данного процесса. И только на основании постановления, проводится процедура по устранению лишнего идентификационного номера земельного участка. Получение решения занимает порядка одного месяца.
Что делать при обнаружении дубля?
Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. О том, зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и как ее получить, читайте тут.
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный»
.
В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.
В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.
Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам (все о кадастровом номере ЗУ читайте здесь). Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.
Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.
Пример решения в суде по закону
Типичная проблема, возникшая в селе Красный Яр, была рассмотрена судом Самарской области. Гражданину был предоставлен участок для ведения садоводства по решению местного органа власти. Владелец обратился за регистрации своих прав на землю только через несколько лет после приобретения.
Гражданин имел на руках соответствующее решение органа исполнительной власти. Однако в Росреестре ему было отказано во внесении сведений в ГКН. Также было установлено, что ранее по такому же решению была внесена информация в реестр по участку, расположенному по этому адресу, но под другим номером.
Суд выяснил, что участок был предоставлен члену садоводческого кооператива. Также были запрошены сведения из муниципального управления по имуществу
.
Было выяснено, что кооперативу передали землю, которая была разделена на наделы
. Один из них и был выделен истцу. При этом сведения в ГКН были внесены в неполном объёме: данные о собственнике отсутствовали, кадастровый номер введён ошибочный.
Показательна позиция представителей Росреестра в этом споре. Они просили рассмотреть дело без их присутствия. В сущности, ведомство устраивал любой исход.
Этот государственный орган занимается фиксацией сведений, и специалистов волнует лишь точность их отражения, а не суть. Если суд признает право собственности истца, то Росреестр внесёт коррективы в ГКН без возражений.
При этом гражданин вынужден обращаться в суд в такой ситуации. Этого требуют положения статьи 59 ЗК РФ, которыми установлен порядок признания прав на земельный участок.
Суд в своих решениях не анализирует, почему задваиваются кадастровые номера земельных участков. Государственный орган принимает решение по устранению конкретной ошибки. В описанной ситуации суд пришёл к выводу, что под 2 номерами фигурирует 1 участок, и истец является его собственником.
Государство в 2022 году постоянно использует ресурсы ГКН. Однако гражданам стоит сохранять бумажные документы, подтверждающие факт владения земельным участков и содержащие сведения о его расположении и площади. Это поможет при возникновении споров.
Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)
По закону о регистрации, если на объект недвижимости не зарегистрированы права в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера, Росреестр уведомляет о таких объектах орган местного самоуправления. После получения такого уведомления орган местного самоуправления имеет право оформить незарегистрированный объект на себя
.
Все неточности, возникающие при фиксации данных в ГКН, делят на кадастровые и технические. Последние связаны с некорректным перенесением сведений с бумажных носителей в электронную базу данных
. Проблема решает в ходе сверки документов.
Кадастровые ошибки влекут более серьёзные последствия. Гражданин не сможет распоряжаться участком, пока неточности не будут устранены.
Выделяют следующие причины кадастровых ошибок:
- неверная настройка оборудования, использование устаревшей техники;
- ошибка инженера;
- физические изменения ландшафта;
- получение сведений из разных источников по одному участку, как если бы это были разные объекты недвижимости.
В некоторых случаях нарушение кадастровой нумерации приводит к тому, что гражданину приходится доказывать сам факт владения земельным участком. Решить данную проблему можно только через суд.
Двойной кадастровый номер квартиры
Приостановление регистрации прав собственности на квартиру из-за двойного (далее выясняется тройного) кадастрового номера.В свидетельстве о праве на наследство указан кадастровый номер, который был дан Росреестром при запросе нотариуса и совпадает с кадастр. номером в свидетельстве на право собственности умершего. А потом при обращении в Кадастровую палату всплыл третий номер. Через два месяца дали ответ, что снят с учета тот номер , который указан в наследстве. Как быть дальше? Кто виноват? Куда обращаться.
Кадастровый паспорт нотариусу представлен. И в паспорте и в свидетельстве собств. тот номер, который сейчас сняли с учета. Росреестр отправил в Кадастр , те отправили служебное в Краевой. Причем указали, номер который и в свид.на квартиру и наследственном и в кадастровом паспорте (присвоен в 2011г.), но Краевая кадастр. присвоила другой номер(присвоен в 11.10.2013г. !) Теперь надо менять свидетельство о праве на наследство?
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:
Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:
Причины подобной ситуации
Чтобы понять, почему задваиваются кадастровые номера земельных участков, нужно разобрать методы работы государственных органов. ГКН, который ведёт Росреестр, пополняется двумя способами. В базу данных вносятся сведения обо всех объектах, которые создаются. Например, в результате раздела большой территории на небольшие участки.
Другой способ – пополнение кадастра информацией о ранее созданных участках. Это возможно, если право собственности возникло и было оформлено до создания ГКН.
Если собственник имеет соответствующие технические документы на объект, то Росреестр обязан зарегистрировать недвижимость в соответствии с представленными бумагами.
Поэтому может возникнуть ситуация, когда номер был ранее присвоен одному участку, и также приписан на бумаге другому наделу. В результате происходит задвоение кадастровых сведений в части индивидуальных наборов чисел.
Также при формировании единого ГКН для постановки на учёт могли обращаться разные государственные органы. До 2022 года не существовало одной базы для всех субъектов РФ. Каждый регион самостоятельно регистрировал недвижимость.
На сегодня выявлено около 40 тысяч задвоенных кадастровых номеров. И большую часть ещё предстоит исправить.
Одним из главных атрибутов участка являются его границы. Сегодня при помощи спутниковых систем наведения точно устанавливаются их координаты. Для этого используются поворотные точки, в которых граница меняет направление. Если через эти пункты провести прямую, то она точно очертит контур участка.
Если при вычислениях координат происходит ошибка, то территории участков накладываются. Замечают это не сразу, ведь люди обычно при осуществлении землепользования не сверяются с техническими документами. Проблема проявляется при необходимости межевания двух наделов.
Особенно актуальна проблема для Республики Крым. Информация о недвижимости в этом субъекте переводится в формат ГКН, действующий в РФ.
Сформированная ранее украинская карта земельных участков изобиловала ошибками и наложениями границ смежных наделов. Поэтому специалисты Росреестра чаще используют сведения из бумажных документов, сохранившихся в архивах.
В результате многие граждане, которые предъявляют документы и просят внести сведения об их собственности в ГКН, обнаруживают, что ранее уже были зарегистрированы соседние участки. И их границы заходят на территорию земли гражданина.
Проблема с наложением решается в несколько этапов:
- контроль границ участка по имеющимся бумажным документам и данным, полученным в Росреестре;
- обращение к градостроительной документации, генеральным планам, схеме разбивки территории;
- направление письменного запроса в Росреестр для выяснения источников информации, по которым были включены параметры участка в ГКН;
- приглашение кадастрового инженера для проведения межевания.