Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вынос границ земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.
Кадастровые работы (объекты капитального строительства)
- Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план сооружения — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
- Технический план объекта незавершенного строительства — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план квартиры — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план нежилого помещения — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Перепланировка и переустройство жилых помещений (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка здания (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка помещения «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки — от 90 раб.дней : от 100 000 руб
- Перепланировка здания «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН — от 90 раб.дней : от 45 000 руб
- Реконструкция здания — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Технический план части помещения (для заключения договора аренды) — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план машино-места — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Заключение о некапитальности объекта — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Обмер квартиры — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Обмер нежилого помещения — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением : от 5 000 руб
- Топографическая съемка : от 10 000 руб
- Вынос границ земельного участка : от 6000 руб
- Кадастровая съемка : от 10 000 руб
- Определение перемещения объемов земляных масс : от 20 000 руб
- Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 : от 400 руб за 1 сотку
- Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне : от 100 руб за 1 точку
- Топографическая съемка для ГПЗУ : от 9 000 руб
- Подеревная топографическая съемка местности : от 22 500 руб
- Геодезическая разбивка осей зданий : от 15 000 руб
- Вынос строительных осей : от 3 000 руб
- Сопровождение дорожного строительства : от 8 000 — 1 день
- Восстановление поворотных точек границ земельного участка : от 400 руб за 1 точку
- Вынос коммуникаций : от 400 руб за 1 точку
- Топографическая съемка линейных объектов : от 20000 руб за 1 км
- Геодезический контроль : от 10 000 руб/день
- Геодезическая съемка фасадов зданий : от 30 руб за 1 кв.м
- Геодезический мониторинг деформаций : от 100000 руб за 20 знаков
- Вынос в натуру «красных» линий : от 1000 руб за 1 точку
- Вынос проекта в натуру : от 1000 руб за 1 объект
- Геодезическое сопровождение строительства: от 120 000 руб
- Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций : от 15000 руб за 1 этаж
- Определение местоположения подземных коммуникаций с геодезической съемкой: 15000 руб за 1 км
- Определение местоположения подземных коммуникаций без геодезической съемки: 12000 руб за 1 км
- Создание строительной разбивочной основы : от 20000 руб за 1 объект
- Выборочная геодезическая исполнительная съемка : от 15000 руб за 1 объект
- Независимая геодезическая экспертиза : по договоренности
- Батиметрическая съемка : от 20000 руб за 1 га
- Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями : от 20000 руб за 1 объект
- Геодезист на день : от 10 000 руб/день
| Наименование работ | Стоимость, от руб. | Срок выполнения, рабочих дней (месяцев) |
|---|---|---|
| Составление договора купли-продажи | 2500 | От 1 дня |
| Составление исковых заявлений | 5000 | От 2 дней |
|
Представление интересов в суде по земельным спорам: Межевые споры (нарушение границ земельных участков с соседями); Раздел, выдел доли, объединение, перераспределение земельного участка; Определение на местности границ земельного участка. |
20000 | От 3-х месяцев |
|
Представление интересов в суде по жилищным спорам: Узаконение самовольного строения; Узаконение самовольной перепланировки; Снос самовольной постройки; Вопросы связаны с разделом жилой площади, выделом доли в натуре; Вопросы по признанию незаконности обмена (купли или продажи) жилого помещения; Возмещение ущерба (вреда) от залития квартиры; Изменение долей в праве на жилой дом; Помощь в признании права собственности на жилое помещение, домовладение (часть жилого помещения, квартиры, домовладения); Помощь в признании недействительности отказа в приватизации, обжалование отказа в регистрации (прописке). |
20000 | От 3-х месяцев |
| Представление интересов в суде по семейным спорам (раздел недвижимого имущества) | 20000 | От 3-х месяцев |
Заказ выноса границ в экспертном бюро «Базис»
Квалифицированные специалисты экспертного бюро «Базис» проведут работы с соблюдением всех норм. Для работы мы используем только современное спутниковое оборудование, которое регулярно проходит проверку. Настройка аппаратуры выполняется перед каждыми замерами. Отклонения при определении контрольных точек составляют до 5-10 см (Росреестром допускаются отклонения до 30 см).
Ждем заявок от жителей Москвы и области. Узнать стоимость работ и прочие нюансы можно у нашего менеджера по телефону. Также любые вопросы можно задать через форму на сайте, в соцсетях.
Для чего делают вынос границ
Размещение на поворотных точках межевых знаков наглядно демонстрирует хозяину (и соседям) размер его территории. Благодаря этой простой операции вы сможете оптимальным образом распоряжаться своим имуществом, и делать это на законных основаниях.
Наличие разметки – дополнительная гарантия от споров с соседями, позволяющая доказать свою правоту. Услуги кадастровых инженеров могут потребоваться в следующих случаях:
- Уточнение местоположения межевых знаков. Вы собираетесь приобрести или арендовать надел, но не знаете, до каких пределов простираются его границы, или сомневаетесь, что они находятся на своем месте. Случается, соседи сдвигают разметку, пользуясь временным отсутствием хозяйского глаза, поэтому лучше проверить ее соответствие данным, заявленным в документах.
Когда необходимо заказать вынос в натуру
- землеустроительные споры – например, вы считаете, что сосед поставил забор, захватив часть вашего земельного участка;
- капитальное строительство – чтобы впоследствии не пришлось переносить или сносить мкд, частный дом, баню или гараж;
- проведение кадастровых работ на смежных территориях – перед подписанием соседями акта согласования распределения территорий, во избежание взаимных претензий и судебных тяжб;
- решение суда – например, при разделе недвижимого имущества в рамках бракоразводного процесса;
- заключение договора купли-продажи – для определения, что реальная площадь участка соответствует данным, указанным в документах.
Главные условия выноса границ
Обозначение зоны межевания на местности очень важно, а в некоторых случаях даже необходимо. Рассмотрим ситуации, когда затягивать процедуру всё же не стоит, например:
- Местоположение участка не определяется, нет никаких обозначений.
Нарезанные вновь наделы собственники разграничивают колышками. Но по разным причинам знаки могут не сохраниться. Срочно требуется вынос в натуру границ! - Трения соседей насчёт неправильно установленного забора.
Каждый из спорщиков считает, что «пострадала» его территория. Остановить перепалку может вмешательство специалиста. - Приобретение земельных угодий.
Чтобы быть уверенным, что купил «не кота в мешке» (а именно желаемое), обязательно надо прибегнуть к данному способу обозначения территории. - Продажа площади, являющейся собственностью.
Требуется специализированная документация, подтверждающая кадастровый регламент.
Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены. Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки. В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм). Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.
Межевые знаки бывают:
-
Временные (арматурный стержень).
-
Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).
От чего зависит стоимость проведения работ?
Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость. Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные). Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.
Что влияет на стоимость проведения работ?
-
Количество точек, конфигурация и размер участка.
-
Требования к оформлению Акта выноса в натуру.
-
Тип межевых знаков.
-
Местоположение участка.
-
Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).
Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.
В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.
То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:
- количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
- площадь;
- срочность оказания услуг;
- расценки, установленные конкретной компанией;
- месторасположение участка, включая регион России;
- полнота имеющейся у собственника информации.
Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.
Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Чем и как закрепляются границы земельного участка?
Осуществляя вынос границ участка по координатам, геодезист определяет точное местоположение поворотных точек. Для закрепления этих точек используется чаще всего арматура или деревянные колышки. По завершении выноса границ и закрепления точек, чтоб было легче визуально найти их на местности, повязывают сигнальную ленту. После проделанной работы желательно позаботиться о сохранности колышков, так как они могут быть утрачены и придётся снова вызывать геодезистов.
Акт выноса границ, для чего он нужен?
Акт выноса границ нужен для того, чтоб было отражение проделанной работы и фиксация, привязка границ к характерным точкам на местности. В акте указывают промеры от каждой точки, площадь, местоположение относительно соседских участков. Акт выноса границы земельного участка является документальным подтверждением проделанной работы и свидетельствует о том, что вынос точек и границ земельного участка в натуру сделан геодезистом с использованием профессионального оборудования. Также, в случае утери межевых знаков, по акту будет проще их восстановить заново.
С какой точностью делается вынос границ участка?
Если говорить о точности выноса в натуру границ сельскохозяйственных полей, размеры которых превышают сотни гектаров, то допускается погрешность в 20 см. Иначе дела обстоит с точностью выноса в натуру границ земельных участков, находящихся в населенных пунктах, и предназначенных для размещения на них садовых построек, домов, гаражей. Точность определения границ подобных дачных и приусадебных земельных участков должна быть в пределах 10 см. Современное геодезическое оборудование, которое есть в нашей компании, а также работа высококвалифицированных и грамотных геодезистов, позволяет при выносе точек в натуру добиваться точности до 2х см.
Чем отличается вынос границ от межевания участка?
Вынос границ участка в натуру — это процедура закрепления на местности уже определенных и зарегистрированных границ земельного участка. Вынос в натуру осуществляется по присвоенным в Росреестре координатам. Координаты углов поворотных точек участка указаны в выписке ЕГРН. Межевание — это процесс определения границ и их регистрация, только после проведенного межевания и постановки на учет можно получить выписку и приступить к выносу границ участка в случае необходимости.
В каких случаях нужен вынос границ земельного участка?
Вынос границ участка требуется после проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка для того, чтобы понять, как именно выглядят границы и поворотные точки не на бумаге – а по факту, в натуре. Например, при необходимости установки забора или для улаживания спорных конфликтов с соседями. Да и просто для того, чтобы удостовериться, что границы вашего земельного участка соответствуют законным границам, согласно кадастровому учету.
Когда вынос границ необходим
Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.
И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.
- Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
- Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
- В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
- При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.
В какие сроки выносятся границы
Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.
- Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
- Второй день — изучение специалистом документации.
- Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
- Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.
С какой точностью проводят вынос границ?
Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:
- Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с точностью до 10-30 сантиметров.
- Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
- Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.
Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:
- причины работ по выносу границ ЗУ;
- местоположение ЗУ;
- данные о заказчике;
- вид межевых знаков и места их установки.
Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.
В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.
При этом Акт содержит следующие разделы:
- Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
- Данные на заказчика и исполнителя.
- Метод измерения координат точек поворота.
- Результаты измерений.
- Вид межевых знаков и их расположение.
- Приложение (Технический отчет).
Зачем нужны четко определенные границы участка?
Вам повезло, если отношения с владельцами сопредельных участков установились добрососедские: все вопросы и споры, включая земельные, разрешаются путем мирных переговоров. К сожалению, чаще наблюдается другая ситуация, когда свою правоту приходится отстаивать в суде. Своевременно предпринятые усилия по выносу границ, выполненному в соответствии с требованиями действующего законодательства, станут веским аргументом в таких спорах.
Кроме того, современные строительные правила устанавливают целый ряд нормативов по размещению объектов на участке, некоторые из которых привязаны к разделительной меже с соседским наделом. Поздно выявленное «наложение» вашего участка на чужую территорию может повлечь неверную планировку расположения капитальных и подсобных строений.